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2021-04-21 04:27:21 来源:合肥晚报

  11月22日,广州迎来了本年度最大规模的土拍大战,一次性推出10宗地块,吸引了超40多家开发商前来抢夺,一日吸金超204亿元。多宗地块刷新区域最高单价纪录,白云和海珠两区3宗地块楼面单价已破4万元大关。

  大规模推地并未缓解广州土地市场过热的情形,业内人士称,此次土拍出乎意料,接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。

  不仅广州,当日,武汉、长沙也都拍出了新地王。

  22日,武汉17宗地块的土地拍卖开拍。武汉汉阳的杨泗港新港长江城地块,最终被平安以110.65亿元拿下,楼面地价折合13587元/平方米。据悉,这是迄今为止武汉出让总价最高的地块。

  而据最新消息,武汉在11月14日深夜发布了最新调控政策,通知要求,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。

  根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,最低首付为30%。第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。

  在二轮密集调控后,为何武汉再次出地王?不得其解。

  另据房乐网长沙站消息,2016年11月22日上午,厦门建汇28.9亿元经过114轮网上竞价,最终以289987万元摘牌取得长沙梅溪湖B-39地块,楼面单价9240元/㎡,地面单价2402万元/亩,溢价186430万元,溢价率180%。

  11月16日,据知情人士透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。

  长沙这次土拍火爆为调控前的最后狂欢?

  有知情人士表示,杭州、深圳、武汉三城新政只是第二轮调控收紧的开始。据介绍,此前重点调控的多个城市,一旦房价涨幅难降,均将继续采取收紧措施。此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此,不仅仅只是名单重点城市从严调控,连续涨幅较高的城市都将是调控重点。这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。

  除了限购限贷,针对土拍的调控政策也升级。近日,南京和广州都发布通知,对参与土地拍卖的开发商,要求必须用其自有资金拿地,不得采用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资等来源。这意味着房企拿地必须使用自有资金。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从部分城市土地出让条件变化来看,也正在逐渐征求房企的意见。因为过于复杂或苛刻的出让条件,会间接推高房企拿地成本,尤其是地价测算成本。后续稳定土地市场的方向已经明确,其中将包括加大供应规模,以及对于部分过热市场继续进行各类新的管制。

  严跃进指出,积极做好土地储备是目前房企的一个战略考虑。从实际情况看,后续可以通过在招拍挂市场主动拿地、积极并购其他房企项目、参与旧城改造来获取土地开发资格等。预计此类土地会在2017年末到2018年陆续形成可售房源,这也和此类房企对接下来房地产市场周期的走势判断有关。